La fabrique d’un boom immobilier-touristique. Tourisme et spéculation dans le Nordeste brésilien (2000-2010)

Abstract

Comme beaucoup de destinations touristiques émergentes, le nord-est du Brésil a fait l’objet dans les années 2000 d’un intense développement immobilier international. Partout sur le littoral, enclaves sécurisées, resorts et résidences secondaires se sont développés à la faveur d’une conjoncture internationale propice à l’émergence de bulles immobilières. L’article revient sur les stratégies collectives (publiques et privées) ayant contribué à introduire le Nordeste dans les circuits internationaux de l’immobilier touristique : i) sur le plan des infrastructures avec la mise en place de politiques de développement touristique, ii) sur le plan organisationnel avec l’émergence de nouvelles associations professionnelles, iii) ou sur le plan symbolique avec la production de discours experts et d’images promotionnelles. Ce faisant, l’enquête invite à dénaturaliser et déconstruire les évidences du développement, souvent présenté comme une conséquence inévitable d’un « potentiel endormi », de dynamiques de civilisation (la démocratisation des loisirs, l’hypermobilité des individus) ou de cycles économiques internationaux. L’étude porte une attention particulière sur les expériences concrètes des entrepreneurs immobiliers et tâche de caractériser d’un point de vue sociologique la structuration de l’offre immobilière-touristique. L’article analyse également le rôle du tourisme dans les processus de spéculation et pose l’hypothèse que les imaginaires touristiques agissent comme des « utopies performatives » qui conduisent à minimiser les risques du marché et à imposer des visions idéalisées de l’avenir.

Like many emerging tourism destinations, the north-east of Brazil has been the scene in the 2000s of an intense international real estate development. All along the coast, gated communities, resorts and second homes have spread thanks to an international economic conjuncture favorable to real estate bubbles. The article analyses the public and private strategies that contributed to integrating the Northeast to the international circuits of real estate tourism, whether it is i) materially through public policies and infrastructure programs, ii) collectively through emerging professional associations, or iii) symbolically through expert discourse and marketing. In doing so, the study deconstructs the blatancy of development, often presented as an inevitable outcome of a “latent potential”, civilization processes (the democratization of leisure, individual hypermobility) or international economic cycles. The study pays particular attention to the concrete experience of real estate entrepreneurs and tries to define from a sociological perspective the structuration of the real estate tourism offer. The article also considers the role of tourism in speculation processes and raises the hypothesis that tourism imaginaries act as “performative utopias” that end up downplaying the risks of the market, while imposing idealised visions of the future.

Como muchos otros destinos turísticos emergentes, el nordeste brasileño ha sido escenario desde el año 2000 de un intenso desarrollo inmobiliario de origen internacional. A lo largo de toda su costa, urbanizaciones y resorts de segundas residencias se han expandido gracias a una coyuntura internacional que favoreció la aparición de burbujas inmobiliarias. Este artículo analiza las estrategias seguidas por el sector público y privado que contribuyeron a integrar el Nordeste dentro de los circuitos internacionales del desarrollo turístico-residencial, ya sea: i) materialmente, mediante la implementación de políticas y programas de construcción de infraestructuras, ii) colectivamente, a través de la aparición de asociaciones profesionales, o iii) simbólicamente, mediante campañas de marketing y los discursos de expertos. El estudio deconstruye la obviedad de la propuesta del desarrollo, a menudo presentado como el inevitable resultado de un potencial latente, el proceso civilizatorio (la democratización del ocio, la hipermovilidad individual) o los ciclos económicos internacionales. El estudio presta especial atención a las experiencias concretas de inversores inmobiliarios e intenta definir desde una perspectiva sociológica la estructuración de la oferta turístico-residencial. Este artículo considera el rol del turismo en los procesos especulatios del suelo y plantea la hipótesis que las imaginerías turísticas actúan como “utopías performativas” que minimizan los riesgos del mercado mientras que imponen visiones idealizadas del futuro.