El sector de la vivienda: coyuntura y expectativas

Abstract

En este artículo se realiza un análisis de la coyuntura inmobiliaria actual, con especial atención a los precios de las viviendas, explicando las razones por las que los precios de alquiler experimentan un crecimiento fuerte, pero no los de la vivienda en propiedad. El artículo sostiene que la caída de los salarios en términos reales provoca una progresiva pérdida de capacidad adquisitiva para los hogares que quieren comprar una vivienda, al tiempo que las condiciones de financiación –aún en proceso de suave recuperación– debilitan la demanda en propiedad. En consecuencia, la mayor parte del acceso a la vivienda se produce en alquiler, acelerando sus precios y alterando el equilibrio de largo plazo con relación a los precios en propiedad. El aumento de oferta de unidades en alquiler, o en propiedad, es el elemento que puede eliminar la tensión en los mercados residenciales en España.