Oferta de nuevas viviendas y factores institucionales

Abstract

Este artículo aborda la oferta de vivienda nueva en España y el efecto del aumento en los solares disponibles para construcción resultantes de la aplicación de los planes de vivienda. La literatura existente respalda la fuerte reacción de los promotores (españoles) ante cambios en los precios residenciales, siguiendo los principios de mercado. Este artículo utiliza información secundaria y estima un modelo de oferta de vivienda nueva con precios, costes y añade el papel de la oferta de suelo con el objeto de individualizar su efecto del resto de las particularidades geográficas. El modelo es calculado utilizando métodos de panel a nivel de regiones. Los resultados muestran que solo seis de las CCAA analizadas registran elasticidades estadísticamente significativas de la oferta de suelo, interpretándose de este resultado que son fuertemente sensibles a los procesos institucionales para su creación. Las elevadas elasticidades precio-oferta en España, salvo en Madrid, explicaría el ajuste drástico a la baja de los ciclos de edificación tras la crisis de 2007.

The paper approaches the new housing supply model and the effect of land availability in. It adds evidence from the Spanish housing market to the current literature on housing supply. Using secondary data, the paper estimates a model of new supply which includes price, cost of construction materials, cost of labour elasticity and available land to build measured by number of urban slots. Models are calculated using panel methodology for the whole Spain and its regions (nut 2 level). Results show how land elasticity are only statistically significant in six out of sixteen Spanish regions which can be interpreted as a strong sensibility to the institutional process of land creation in those communities. The empirical results suggest that the strong price sensibility shown by larger elasticities could explain the quick fall in starts cycles among the whole Spanish territory.