Acerca de la revisión de los sistemas de gestión jurídica de la información territorial

Abstract

La organización social de los aprovechamientos económicos mediante la articulación jurídica de los derechos sobre los bienes inmuebles permite garantizar de manera eficiente la cobertura de muchas de las necesidades básicas del ser humano, conectadas con el espacio geográfico. El estudio de esta materia, que representa una de las ramas más importantes del Derecho civil, está estrechamente vinculado al territorio como soporte físico sobre el que se articulan los diferentes modelos de derechos sobre bienes inmuebles. Las unidades que integran este entorno, los bienes inmuebles, se definen por la permanente y recíproca interrelación entre el territorio como objeto físico y los derechos como instrumentos sociales que posibilitan y coordinan su aprovechamiento económico. Por ello, las relaciones entre las unidades que forman este entorno y las relaciones entre éstas y el territorio, hacen precisa la implementación de unos modelos de análisis y gestión de la información que quiebran el patrón entidad-atributo como sistema de estructuración de datos. La construcción conceptual de los derechos inmobiliarios ha superado las relaciones de contigüidad espacial que en la mayoría de ocasiones se atribuía a los elementos componentes de su objeto material, que pueden estar integrados por partes del territorio muy distantes entre sí, haciendo que su comprensión y análisis, en muchos casos, requieran tanto las teselaciones del modelo raster como las polilíneas del modelo vectorial, que eran las que hasta ahora han constituido tradicional y exclusivamente el método de descripción gráfica de los bienes inmuebles como objetos aislados dentro del territorio. La carencia sistémica de sistemas de estructuración de este tipo de datos, en términos que hagan posible su análisis ágil y fiable, ha sido sin duda una de las circunstancias de peso que han contribuido al desarrollo de la actual crisis inmobiliaria y que bloquean la implementación de mecanismos preventivos de alerta temprana para impedir la repetición de escenarios de este tipo. En esta materia, la calidad del dato viene determinada en gran medida por el especial origen de la información, que viene constituido por el contenido del consentimiento prestado por los contratantes durante el transcurso de las transacciones inmobiliarias. El tratamiento de esta problemática es una de las líneas maestras del proyecto de investigación Ramon Llull desarrollado por la Universidad de Alicante.