La migración de retirados europeos al mercado de viviendas español: una evidencia sobre sus efectos

Abstract

La migración internacional de retirados no es un fenómeno nuevo entre los países de la Unión Europea. Hay un buen número de sociólogos que han descrito el proceso y sus implicaciones en las formas de vida, especialmente en los casos de migración de los hogares de jóvenes retirados desde los países del norte de Europa hacia los soleados del sur. Muchos de estos movimientos afectan al mercado de viviendas desde el mismo momento de la llegada al país de destino y, en muchos casos, los flujos de población generados por esta migración contribuyen al cambio en las tendencias de edificación en los casos en que los destinos tienen bajos niveles de renta. Estos flujos tienen también implicaciones futuras como la necesidad de aumentar los servicios de atención a la tercera edad o en salud lo que, hoy por hoy, implican un elevado gasto público para el sistema español. Este artículo se interesa por las implicaciones en el corto plazo, así como en indagar en el fenómeno en sí. A través de la explotación de parte de los resultados de un proyecto de investigación denominado REVIcVAL (Retirados y vivienda en la Comunidad Valenciana), el artículo muestra algunas características de este flujo migratorio así como la racionalidad a la hora de tomar la decisión de comprar una vivienda. El ejercicio empírico utiliza información primaria recogida a través de un cuestionario recopilando información de retirados ingleses y alemanes en la costa de Alicante durante los años 2005 y 2006, con una base municipal, y estima la racionalidad en la toma de decisión de compra de viviendas.

International retiree migration is nearly a new phenomenon within the EU member states. There are many sociologist studies in Europe describing the process and implications for life styles, especially those concentrated on the young or pre-retired households moving from the North of Europe to the Southern and sunny countries. Most these household movements affect, from the beginning, to housing market because the habit to buy a house in the destination country, and in most cases, the population flow generated by this migration contributes to a change on developing trends when they address to depress or low-income areas. The flows also have future implications, like the need of intensive care or health services production which implicate strong public expenditure, but the closer implications are our main interest because the intensive changes on housing market behaviour on locations where retirees choose their home. This paper estimates the initial impact on housing market in Alicante, the first Spanish province receiving retiree migration from Europe, regarding the Census 2001. We use information about retirees from a questionnaire collected in Alicante during 2005 and 2006 across all main locations where they live. The empirical exercise use this primary information source to estimate the rationality of house purchasing for British and Germans retirees in different municipalities of Alicante province.