Envejecimiento y precio de la vivienda en España. Un ejercicio de modelización dinámica

Abstract

En el análisis de la evolución demográfica y coyuntura económica, los cambios económicos que la preceden e inducen y el contexto demográfico que antecede, acompaña y provoca su desarrollo tienen plena justificación. La dinámica, evolución y comportamiento demográfico determinan los servicios de vivienda demandada. En la literatura económica, la combinación de la hipótesis del ciclo de vida y los modelos de generaciones solapadas, sugieren que el envejecimiento demográfico influye en la determinación del precio de la vivienda. En este trabajo se analiza empíricamente la relación entre envejecimiento y precio de la vivienda en España durante el período 1991-2019 a partir de un modelo de interrelación dinámica entre el ciclo inmobiliario y la estructura por edades de la población siguiendo la metodología tradicional de los estudios de series temporales.

In the analysis of the demographic evolution and economic situation, the economic changes that precede and induce it and the demographic context that precedes, accompanies and causes its development are fully justified. The dynamics, evolution and demographic behavior determine the housing services demanded. In the economic literature, the combination of the life cycle hypothesis and the models of overlapping generations suggest that demographic aging influences the determination of the price of housing. In this work, the relationship between aging and the price of housing, in Spain during the period 1995-2017, is analyzed empirically based on a dynamic interrelation model between the real estate cycle and the age structure of the population following the traditional methodology of the studies of time series.